🏠 Abattements 2026

Calculateur Plus-Value Immobilière

Estimez la taxe sur votre plus-value lors d'une vente immobilière. Abattements pour durée de détention inclus.

📝 Informations sur la vente

Prix d'achat (€)

€

Frais d'acquisition

Montant des frais réels (€)

€

Notaire, agence, droits d'enregistrement...

Travaux

Montant des travaux réels (€)

€

Travaux d'amélioration (hors entretien courant), avec justificatifs.

Prix de vente (€)

€

Durée de détention (années entières)

ans

Nombre d'années entières depuis l'acquisition.

📊 Résultats de votre simulation

Prix d'achat + frais —

Travaux déductibles —

Prix de revient total —

              Plus-value brute
              —
            

Abattement IR (—%) —

Plus-value nette IR —

IR à 19% —

Abattement PS (—%) —

Prélèvements sociaux 17,2% —

💰 Taxe totale sur la plus-value —

Gain net après taxe —

📖 Guides associés

📚 Abattements pour durée de détention — Plus-value immobilière

La plus-value immobilière est imposée à 19% au titre de l'IR et à 17,2% au titre des prélèvements sociaux, soit 36,2% au total. Des abattements réduisent progressivement cette taxation selon la durée de détention du bien.

Abattements IR (exonération totale à 22 ans)

Durée de détention	Abattement IR par année
Moins de 6 ans	0%
De 6 à 21 ans	6% par an
22e année	4% (exonération totale)

Abattements Prélèvements Sociaux (exonération totale à 30 ans)

Durée de détention	Abattement PS par année
Moins de 6 ans	0%
De 6 à 21 ans	1,65% par an
22e année	1,60%
De 23 à 30 ans	9% par an

🏠 Résidence principale : La plus-value sur la vente de votre résidence principale est totalement exonérée d'impôt (sous conditions de résidence effective).