L'Impôt sur la Fortune Immobilière remplace l'ISF depuis 2018. Seuil à 1,3M€, actifs concernés, déductions possibles. Guide complet pour 2026.

Qui paie l'IFI ?

L'IFI concerne les foyers fiscaux dont le patrimoine immobilier net taxable dépasse 1,3 million d'euros au 1er janvier 2026. Seuls les biens immobiliers entrent dans l'assiette (plus les parts de SCI, SCPI, OPCI proportionnellement).

Calcul de l'IFI

L'IFI est calculé sur la valeur nette, après déduction des dettes afférentes aux biens imposables (emprunts immobiliers en cours). Le barème est progressif de 0,5% à 1,5%, mais s'applique dès 800 000€. La valeur nette entre 800K et 1,3M€ est décotée.

La décote en dessous de 1,3M€

Si votre patrimoine est entre 1,3M€ et 1,4M€, une décote s'applique : IFI = montant calculé × [1 − (2,5 − valeur/500 000)]. Cette décote évite un effet de seuil brutal.

Comment réduire l'IFI légalement ?

Investir dans des actifs financiers (hors immobilier), démembrer la propriété (l'usufruitier et le nu-propriétaire se partagent la valeur), consentir des dons aux organismes reconnus d'utilité publique (réduction de 75% du don dans la limite de 50 000€), louer en meublé professionnel (LMP).

Simulez votre situation fiscale

Utilisez nos calculateurs gratuits pour estimer votre impôt et optimiser votre fiscalité.

Calculer mon impôt

Questions fréquentes

L'IFI s'applique-t-il à la résidence principale ?

Oui, mais avec un abattement de 30% sur sa valeur vénale.

Les livrets et actions entrent-ils dans l'IFI ?

Non, l'IFI ne concerne que l'immobilier. Les placements financiers ont été exclus contrairement à l'ISF.